2 Rue Raynardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raynardi, affiche un prix moyen de 7 074 €/m², supérieur de 1.74 % à celui du n°3 mais inférieur de 9.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raynardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 10 locaux - 3144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 55 mètres
- - Nice à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 264 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 332 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 235 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 165 mètres
Ventes au 2 Rue Raynardi
Les 2 ventes au 2 Rue Raynardi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raynardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raynardi, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raynardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raynardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raynardi dans son marché local
Prix du 2 Rue Raynardi par rapport à la voie
Sur Rue Raynardi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 252 €/m². Avec un prix moyen de 7 074 €/m², le 2 Rue Raynardi se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raynardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raynardi se situe 35.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 89.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raynardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raynardi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
