1 Rue Raynardi, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Raynardi, affiche un prix moyen de 7 770 €/m², supérieur de 9.85 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 128 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Raynardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 305 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 24 mètres
- - Nice à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 278 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 363 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 213 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 520 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 193 mètres
Ventes au 1 Rue Raynardi
Les 5 ventes au 1 Rue Raynardi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Raynardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Raynardi, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Raynardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Raynardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Raynardi dans son marché local
Prix du 1 Rue Raynardi par rapport à la voie
Sur Rue Raynardi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 253 €/m². Avec un prix moyen de 7 770 €/m², le 1 Rue Raynardi se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Raynardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Raynardi se situe 48.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Raynardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Raynardi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 388 500 € au 1 Rue Raynardi à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 713 € en assurant vous-même les visites, ou 4 856 € si le professionnel les prend en charge.
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