8 Rue Ribotti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ribotti, affiche un prix moyen de 4 725 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°6 et du 8.29 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ribotti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Barla à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 187 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Arson à 73 mètres
- - Nice Riquier à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 602 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 118 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 775 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 123 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 129 mètres
Ventes au 8 Rue Ribotti
Les 5 ventes au 8 Rue Ribotti constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ribotti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ribotti, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ribotti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ribotti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ribotti dans son marché local
Prix du 8 Rue Ribotti par rapport à la voie
Sur Rue Ribotti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 337 €/m². Avec un prix moyen de 4 725 €/m², le 8 Rue Ribotti se situe 11.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ribotti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ribotti se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ribotti à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ribotti est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 25.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
