4 Rue Rossetti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Rossetti, affiche un prix moyen de 6 784 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.51 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Rossetti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 140 mètres
- - Nice Riquier à 1406 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 867 mètres
- - Collège Ségurane à 386 mètres
- - Lycée général Masséna à 268 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 185 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 144 mètres
Ventes au 4 Rue Rossetti
Les 2 ventes au 4 Rue Rossetti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Rossetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Rossetti, 375 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rossetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rossetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Rossetti dans son marché local
Prix du 4 Rue Rossetti par rapport à la voie
Sur Rue Rossetti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 359 €/m². Avec un prix moyen de 6 784 €/m², le 4 Rue Rossetti se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Rossetti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Rossetti se situe 29.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Rossetti à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Rossetti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
