4 bis Rue Rossetti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Rossetti, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°9 mais inférieur de 29.71 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
354 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Rossetti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
7 niveaux - 9 logements - 41 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 153 mètres
- - Nice Riquier à 1389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 860 mètres
- - Collège Ségurane à 369 mètres
- - Lycée général Masséna à 282 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 170 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Rossetti
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Rossetti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Rossetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Rossetti, 354 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Rossetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Rossetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Rossetti dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Rossetti par rapport à la voie
Sur Rue Rossetti, le prix moyen des appartements s'établit à 6 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 4 bis Rue Rossetti se situe 20.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Rossetti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Rossetti se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Rossetti à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Rossetti est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 100 € au 4 bis Rue Rossetti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 705 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 353 € en assurant vous-même les visites, ou 3 176 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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