26 Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 5 389 €/m², inférieur de 14 % à celui du n°43 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 208 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 289 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 64 mètres
- - Nice à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 661 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 320 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1265 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 388 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 304 mètres
Ventes au 26 Rue Rossini
Les 10 ventes au 26 Rue Rossini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Rossini, 208 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 26 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 325 €/m². Avec un prix moyen de 5 389 €/m², le 26 Rue Rossini se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Rossini se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Rossini est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 450 € au 26 Rue Rossini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 473 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 736 € en assurant vous-même les visites, ou 3 368 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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