39 Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 8 495 €/m², supérieur de 8.63 % à celui du n°24 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 216 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 260 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 98 mètres
- - Nice à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 635 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 301 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1287 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 376 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 282 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 308 mètres
Ventes au 39 Rue Rossini
Les 2 ventes au 39 Rue Rossini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Rossini, 216 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 39 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 325 €/m². Avec un prix moyen de 8 495 €/m², le 39 Rue Rossini se situe 34.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Rossini se situe 62.12 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Rossini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 424 750 € au 39 Rue Rossini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 238 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 619 € en assurant vous-même les visites, ou 5 309 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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