45 Rue Rossini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 6 010 €/m², inférieur de 13.87 % à celui du n°28 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Rossini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 166 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 43 mètres
- - Nice à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 686 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 344 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1241 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 381 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 316 mètres
Ventes au 45 Rue Rossini
Les 5 ventes au 45 Rue Rossini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Rossini, 237 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 45 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 6 334 €/m². Avec un prix moyen de 6 010 €/m², le 45 Rue Rossini se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Rossini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Rossini se situe 14.94 % au-dessus de la moyenne de Nice et 60.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Rossini à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Rossini est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.42 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
