45 Rue Saïda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saïda, affiche un prix moyen de 3 976 €/m², supérieur de 10.05 % à celui du n°43 et du 4.06 % à celui du n°40.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saïda, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Victorine-Grinda à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000NYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Phoenix à 304 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 345 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 322 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 483 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saïda
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saïda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saïda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saïda, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saïda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saïda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saïda dans son marché local
Prix du 45 Rue Saïda par rapport à la voie
Sur Rue Saïda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 45 Rue Saïda se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saïda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saïda se situe 23.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saïda à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saïda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
