2 Rue Saussure, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saussure, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
219 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saussure, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 13 parkings - 420 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 103 mètres
- - Nice à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1157 mètres
- - Collège Parc Impérial à 652 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 826 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 455 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 483 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saussure
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saussure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saussure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saussure, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saussure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saussure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saussure dans son marché local
Prix du 2 Rue Saussure par rapport à la voie
Sur Rue Saussure, le prix moyen des appartements s'établit à 4 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 2 Rue Saussure se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saussure par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saussure se situe 24.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saussure à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saussure est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 700 € au 2 Rue Saussure à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 943 € en assurant vous-même les visites, ou 2 471 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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