2 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 798 €/m², identique à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 791 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 143 mètres
- - Nice Riquier à 712 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 703 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 217 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 715 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 302 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Smollett
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Smollett au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Smollett, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 2 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 4 798 €/m², le 2 Rue Smollett se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Smollett se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Smollett est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
