2 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Smollett, affiche un prix moyen de 4 798 €/m², identique à celui du n°2 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 791 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Risso à 145 mètres
- - Nice Riquier à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 699 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 209 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 711 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 297 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Smollett
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Smollett au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Smollett, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Smollett dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 073 €/m². Avec un prix moyen de 4 798 €/m², le 2 bis Rue Smollett se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Smollett se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Smollett est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
