35 Rue Smollett, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Smollett, affiche un prix moyen de 6 591 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°36 et de n°33.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 1 local.
14 biens vendus à l'adresse - 182 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Smollett, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 46 logements - 1 local - 20 parkings - 352 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 160 mètres
- - Nice Riquier à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 608 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 178 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 649 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 304 mètres
- - Ecole maternelle Merle à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 215 mètres
Ventes au 35 Rue Smollett
Les 14 ventes au 35 Rue Smollett constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Smollett
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Smollett, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Smollett
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Smollett complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Smollett dans son marché local
Prix du 35 Rue Smollett par rapport à la voie
Sur Rue Smollett, le prix moyen des appartements s'établit à 5 072 €/m². Avec un prix moyen de 6 591 €/m², le 35 Rue Smollett se situe 29.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Smollett par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Smollett se situe 25.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 32.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Smollett à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Smollett est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 329 550 € au 35 Rue Smollett à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 478 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 239 € en assurant vous-même les visites, ou 4 119 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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