18 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 747 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly à 175 mètres
- - Nice Riquier à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 493 mètres
- - Collège Port Lympia à 517 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 347 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Soleau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Soleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Soleau, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 18 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 18 Rue Soleau se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Soleau se situe 19.64 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Soleau est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 550 € au 18 Rue Soleau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 528 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 264 € en assurant vous-même les visites, ou 2 632 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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