24 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 591 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°22 bis mais supérieur de 0.75 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 9 locaux.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 43 logements - 9 locaux - 4 parkings - 1634 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly à 130 mètres
- - Nice Riquier à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 552 mètres
- - Collège Port Lympia à 576 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 795 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 386 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Rue Soleau
Aucune vente n'a été recensée au 24 Rue Soleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue Soleau, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 24 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 4 591 €/m², le 24 Rue Soleau se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue Soleau se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.42 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 24 Rue Soleau est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 229 550 € au 24 Rue Soleau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 478 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 739 € en assurant vous-même les visites, ou 2 869 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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