22 bis Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°24 et du 0.68 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 27 logements - 9 parkings - 529 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly à 129 mètres
- - Nice Riquier à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 547 mètres
- - Collège Port Lympia à 571 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 801 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 380 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 255 mètres
Ventes au 22 bis Rue Soleau
Les 4 ventes au 22 bis Rue Soleau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Soleau, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Soleau dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 22 bis Rue Soleau se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Soleau se situe 11.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Soleau est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.54 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
