25 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 235 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°22 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 549 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly à 155 mètres
- - Nice Riquier à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 523 mètres
- - Collège Port Lympia à 547 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 804 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 369 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Soleau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Soleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Soleau, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 25 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 4 235 €/m², le 25 Rue Soleau se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Soleau se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Soleau est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
