20 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°23 et du 3.24 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Soleau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 747 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Joly à 161 mètres
- - Nice Riquier à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 507 mètres
- - Collège Port Lympia à 531 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 818 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 355 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 218 mètres
Ventes au 20 Rue Soleau
Une vente a été recensée au 20 Rue Soleau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Soleau, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 20 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 796 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 20 Rue Soleau se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Soleau se situe 22.2 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Soleau est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 25.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.41 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
