8 Rue Soleau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Soleau, affiche un prix moyen de 6 245 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°15 mais supérieur de 5.38 % à celui du n°13.
96 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Soleau, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barla / Riquier à 144 mètres
- - Nice Riquier à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 419 mètres
- - Collège Port Lympia à 443 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 853 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 319 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Terra Amata à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Soleau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Soleau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Soleau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Soleau, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Soleau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Soleau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Soleau dans son marché local
Prix du 8 Rue Soleau par rapport à la voie
Sur Rue Soleau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 801 €/m². Avec un prix moyen de 6 245 €/m², le 8 Rue Soleau se situe 30.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Soleau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Soleau se situe 19.18 % au-dessus de la moyenne de Nice et 25.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Soleau à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Soleau est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 312 250 € au 8 Rue Soleau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 613 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 806 € en assurant vous-même les visites, ou 3 903 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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