21 Rue Sorgentino, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Sorgentino, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Sorgentino, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 5 parkings - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auvare à 262 mètres
- - Nice Riquier à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 489 mètres
- - Collège Jean Giono à 166 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 388 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 590 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 51 mètres
Ventes au 21 Rue Sorgentino
Les 2 ventes au 21 Rue Sorgentino donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Sorgentino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Sorgentino, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sorgentino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Sorgentino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Sorgentino dans son marché local
Prix du 21 Rue Sorgentino par rapport à la voie
Sur Rue Sorgentino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 21 Rue Sorgentino se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Sorgentino par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Sorgentino se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Sorgentino à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Sorgentino est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 000 € au 21 Rue Sorgentino à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 325 € en assurant vous-même les visites, ou 2 663 € si le professionnel les prend en charge.
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