11 Rue Torrini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Torrini, affiche un prix moyen de 4 112 €/m², inférieur de 7.2 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 166 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Torrini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 26 logements - 254 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 178 mètres
- - Nice à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 979 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 123 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1030 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 531 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 46 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 112 mètres
Ventes au 11 Rue Torrini
Les 9 ventes au 11 Rue Torrini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Torrini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Torrini, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Torrini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Torrini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Torrini dans son marché local
Prix du 11 Rue Torrini par rapport à la voie
Sur Rue Torrini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 112 €/m², le 11 Rue Torrini se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Torrini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Torrini se situe 21.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.08 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Torrini à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Torrini est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 600 € au 11 Rue Torrini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 280 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 140 € en assurant vous-même les visites, ou 2 570 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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