13 Rue Torrini, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Torrini, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², supérieur de 7.76 % à celui du n°11 mais inférieur de 21.03 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 13 locaux.
134 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Torrini, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 13 locaux - 12 parkings - 321 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 185 mètres
- - Nice à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 962 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 137 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1015 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 532 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 30 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Torrini
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Torrini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Torrini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Torrini, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Torrini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Torrini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Torrini dans son marché local
Prix du 13 Rue Torrini par rapport à la voie
Sur Rue Torrini, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 13 Rue Torrini se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Torrini par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Torrini se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.65 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Torrini à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Torrini est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 550 € au 13 Rue Torrini à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 078 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 539 € en assurant vous-même les visites, ou 2 769 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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