2 Rue Valperga, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valperga, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°1 et du 19.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valperga, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 397 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biscarra à 62 mètres
- - Nice à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 331 mètres
- - Collège privé Sasserno à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 63 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Sasserno à 169 mètres
Ventes au 2 Rue Valperga
Les 3 ventes au 2 Rue Valperga donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valperga
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valperga, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valperga
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valperga complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valperga dans son marché local
Prix du 2 Rue Valperga par rapport à la voie
Sur Rue Valperga, le prix moyen des appartements s'établit à 5 242 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 2 Rue Valperga se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valperga par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valperga se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valperga à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valperga est de 22.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
