31 Rue Verdi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Verdi, affiche un prix moyen de 5 947 €/m², supérieur de 12.42 % à celui du n°32 mais inférieur de 18.22 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Verdi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 1 local - 10 parkings - 279 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guiglia à 37 mètres
- - Nice à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 851 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 520 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1068 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 307 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Verdi
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Verdi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Verdi, 337 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Verdi dans son marché local
Prix du 31 Rue Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 6 294 €/m². Avec un prix moyen de 5 947 €/m², le 31 Rue Verdi se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Verdi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Verdi se situe 13.91 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Verdi à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Verdi est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
