22 Rue Vernier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vernier, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°22 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vernier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Clément Roassal à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 109 mètres
- - Nice à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 884 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 105 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1035 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 367 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 189 mètres
Ventes au 22 Rue Vernier
Les 3 ventes au 22 Rue Vernier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vernier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vernier, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vernier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vernier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vernier dans son marché local
Prix du 22 Rue Vernier par rapport à la voie
Sur Rue Vernier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 461 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 22 Rue Vernier se situe 6.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vernier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vernier se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vernier à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vernier est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.28 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
