1 Ruelle Saint-Martin, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Ruelle Saint-Martin, affiche un prix moyen de 4 859 €/m², inférieur de 38.47 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 159 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Ruelle Saint-Martin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 144 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 112 mètres
- - Nice Riquier à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 736 mètres
- - Collège Ségurane à 112 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1238 mètres
- - Lycée général Masséna à 288 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 293 mètres
Ventes au 1 Ruelle Saint-Martin
Les 4 ventes au 1 Ruelle Saint-Martin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Ruelle Saint-Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Ruelle Saint-Martin, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle Saint-Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Ruelle Saint-Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Ruelle Saint-Martin dans son marché local
Prix du 1 Ruelle Saint-Martin par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint-Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 4 859 €/m², le 1 Ruelle Saint-Martin se situe 19.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Ruelle Saint-Martin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Ruelle Saint-Martin se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.02 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Ruelle Saint-Martin à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Ruelle Saint-Martin est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 27.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 950 € au 1 Ruelle Saint-Martin à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 074 € en assurant vous-même les visites, ou 3 037 € si le professionnel les prend en charge.
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