23 Ruelle Sainte-Catherine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Ruelle Sainte-Catherine, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², supérieur de 1.6 % à celui du n°14 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 164 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Ruelle Sainte-Catherine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 32 parkings - 651 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000MI, - Parcelle n°0136 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 80 mètres
- - Nice à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1517 mètres
- - Collège Parc Impérial à 525 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 296 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 290 mètres
Ventes au 23 Ruelle Sainte-Catherine
Les 3 ventes au 23 Ruelle Sainte-Catherine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Ruelle Sainte-Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Ruelle Sainte-Catherine, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Ruelle Sainte-Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Ruelle Sainte-Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Ruelle Sainte-Catherine dans son marché local
Prix du 23 Ruelle Sainte-Catherine par rapport à la voie
Sur Ruelle Sainte-Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 23 Ruelle Sainte-Catherine se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Ruelle Sainte-Catherine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Ruelle Sainte-Catherine se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.87 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Ruelle Sainte-Catherine à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Ruelle Sainte-Catherine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 050 € au 23 Ruelle Sainte-Catherine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 401 € en assurant vous-même les visites, ou 2 701 € si le professionnel les prend en charge.
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