2 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Vieux Chemin de Gairaut, affiche un prix moyen de 5 091 €/m², supérieur de 6.75 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 1 parking - 167 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 592 mètres
- - Collège Valéri à 621 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 616 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 763 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 337 mètres
Ventes au 2 Vieux Chemin de Gairaut
Les 2 ventes au 2 Vieux Chemin de Gairaut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Vieux Chemin de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Vieux Chemin de Gairaut, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Vieux Chemin de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Vieux Chemin de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Vieux Chemin de Gairaut dans son marché local
Prix du 2 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à la voie
Sur Vieux Chemin de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 5 091 €/m², le 2 Vieux Chemin de Gairaut se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Vieux Chemin de Gairaut se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Vieux Chemin de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Vieux Chemin de Gairaut est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
