8 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Vieux Chemin de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 769 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°10 mais inférieur de 6.32 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 253 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 717 mètres
- - Collège Henri Matisse à 706 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 732 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 837 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 211 mètres
Ventes au 8 Vieux Chemin de Gairaut
Une vente a été recensée au 8 Vieux Chemin de Gairaut. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Vieux Chemin de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Vieux Chemin de Gairaut, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Vieux Chemin de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Vieux Chemin de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Vieux Chemin de Gairaut dans son marché local
Prix du 8 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à la voie
Sur Vieux Chemin de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 4 769 €/m², le 8 Vieux Chemin de Gairaut se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Vieux Chemin de Gairaut se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Vieux Chemin de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Vieux Chemin de Gairaut est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
