14 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 99 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Voie Romaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 14 parkings - 314 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maccario / Raybaud à 147 mètres
- - Nice Pont Michel à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 357 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 299 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 454 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 148 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 242 mètres
Ventes au 14 Voie Romaine
Les 5 ventes au 14 Voie Romaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Voie Romaine, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 14 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 14 Voie Romaine se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Voie Romaine se situe 29.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.23 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Voie Romaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 400 € au 14 Voie Romaine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 635 € en assurant vous-même les visites, ou 2 318 € si le professionnel les prend en charge.
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