9 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², supérieur de 18.12 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 87 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Voie Romaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante résidentielle.
8 niveaux - 87 logements - 572 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonia Augusta à 157 mètres
- - Nice Pont Michel à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 306 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 256 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 508 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 184 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 256 mètres
Ventes au 9 Voie Romaine
Les 21 ventes au 9 Voie Romaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Voie Romaine, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 9 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 141 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 9 Voie Romaine se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Voie Romaine se situe 25.09 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Voie Romaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
