22 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°26 mais inférieur de 8.91 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Voie Romaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 88 logements - 7 locaux - 38 parkings - 1154 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur / Gassin à 80 mètres
- - Nice Pont Michel à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 459 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 402 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 367 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 75 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Voie Romaine
Aucune vente n'a été recensée au 22 Voie Romaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Voie Romaine, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 22 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 141 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 22 Voie Romaine se situe 27.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Voie Romaine se situe 42.88 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Voie Romaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
