26 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 3 034 €/m², inférieur de 6.7 % à celui du n°28 et de n°22.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Voie Romaine, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur / Gassin à 33 mètres
- - Nice Pont Michel à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 508 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 451 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 328 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 73 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Voie Romaine
Aucune vente n'a été recensée au 26 Voie Romaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Voie Romaine, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 26 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 034 €/m², le 26 Voie Romaine se situe 26.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Voie Romaine se situe 42.1 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Voie Romaine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 24.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 700 € au 26 Voie Romaine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 793 € en assurant vous-même les visites, ou 1 896 € si le professionnel les prend en charge.
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