40 Voie Romaine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Voie Romaine, affiche un prix moyen de 4 943 €/m², supérieur de 6.16 % à celui du n°65 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Voie Romaine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colombo à 90 mètres
- - Nice Pont Michel à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 743 mètres
- - Collège Henri Matisse à 677 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 295 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 261 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 276 mètres
Ventes au 40 Voie Romaine
Une vente a été recensée au 40 Voie Romaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Voie Romaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Voie Romaine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Voie Romaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Voie Romaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Voie Romaine dans son marché local
Prix du 40 Voie Romaine par rapport à la voie
Sur Voie Romaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 943 €/m², le 40 Voie Romaine se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Voie Romaine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Voie Romaine se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.32 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Voie Romaine à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Voie Romaine est de 21.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 247 150 € au 40 Voie Romaine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 179 € en assurant vous-même les visites, ou 3 089 € si le professionnel les prend en charge.
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