22 Rue d'Opio, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Opio, affiche un prix moyen de 6 046 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 6 locaux.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Opio, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Le Village à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 6 logements - 6 locaux - 195 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 200 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Opio
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Opio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Opio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Opio, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Opio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Opio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Opio dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Opio par rapport à la voie
Sur Rue d'Opio, le prix moyen des appartements s'établit à 5 885 €/m². Avec un prix moyen de 6 046 €/m², le 22 Rue d'Opio se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Opio par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Opio se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 21.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Opio à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Opio est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 300 € au 22 Rue d'Opio à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 558 € en assurant vous-même les visites, ou 3 779 € si le professionnel les prend en charge.
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