12 Rue Brocard, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Brocard, affiche un prix moyen de 1 360 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°16 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Brocard, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Vassaules-Tauxelles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 125 logements - 2305 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1052 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vert à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 752 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 679 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 676 mètres
- - Ecole maternelle Louis Dumont à 818 mètres
- - Ecole primaire Preize à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Brocard
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Brocard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Brocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Brocard, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Brocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Brocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Brocard dans son marché local
Prix du 12 Rue Brocard par rapport à la voie
Sur Rue Brocard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 360 €/m², le 12 Rue Brocard se situe 16.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Brocard par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Brocard se situe 21.25 % en dessous de la moyenne de Troyes et 12.71 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Brocard à Troyes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Brocard est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 000 € au 12 Rue Brocard à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 700 € en assurant vous-même les visites, ou 850 € si le professionnel les prend en charge.
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