36 Rue Brocard, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Brocard, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 10.24 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Brocard, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vassaules-Tauxelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 453 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brocard à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 996 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 883 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Voisin à 624 mètres
- - Ecole maternelle Louis Dumont à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Tauxelles à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Brocard
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Brocard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Brocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Brocard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Brocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Brocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Brocard dans son marché local
Prix du 36 Rue Brocard par rapport à la voie
Sur Rue Brocard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 36 Rue Brocard se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Brocard par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Brocard se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.11 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Brocard à Troyes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Brocard est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 14.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 100 € au 36 Rue Brocard à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 028 € en assurant vous-même les visites, ou 1 014 € si le professionnel les prend en charge.
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