8 Rue Brocard, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Brocard, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Brocard, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Vassaules-Tauxelles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 413 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vert à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 687 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 587 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 767 mètres
- - Ecole primaire Preize à 217 mètres
Ventes au 8 Rue Brocard
Une vente a été recensée au 8 Rue Brocard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Brocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Brocard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Brocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Brocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Brocard dans son marché local
Prix du 8 Rue Brocard par rapport à la voie
Sur Rue Brocard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 622 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 8 Rue Brocard se situe 8.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Brocard par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Brocard se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.56 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Brocard à Troyes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Brocard est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 350 € au 8 Rue Brocard à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 859 € en assurant vous-même les visites, ou 929 € si le professionnel les prend en charge.
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