12 Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 2 174 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°23 mais inférieur de 4.82 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 40 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 146 mètres
- - Narbonne à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 148 mètres
- - Collège Cité à 170 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 285 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 118 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cuvier, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 12 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 2 174 €/m², le 12 Rue Cuvier se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cuvier par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cuvier se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 26.84 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cuvier à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cuvier est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
