22 Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 32 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 119 mètres
- - Narbonne à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 174 mètres
- - Collège Cité à 176 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 315 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 148 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 234 mètres
Ventes au 22 Rue Cuvier
Une vente a été recensée au 22 Rue Cuvier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Cuvier, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 22 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 127 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 22 Rue Cuvier se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Cuvier par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Cuvier se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 11.54 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Cuvier à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Cuvier est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 300 € au 22 Rue Cuvier à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 215 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 608 € en assurant vous-même les visites, ou 1 304 € si le professionnel les prend en charge.
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