25 bis Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 2 078 €/m², inférieur de 3.35 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue Cuvier, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 128 mètres
- - Narbonne à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 164 mètres
- - Collège Cité à 166 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 298 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 135 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 250 mètres
Ventes au 25 bis Rue Cuvier
Les 6 ventes au 25 bis Rue Cuvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue Cuvier, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 25 bis Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 078 €/m², le 25 bis Rue Cuvier se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue Cuvier par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue Cuvier se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 21.17 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue Cuvier à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue Cuvier est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
