11 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², inférieur de 4.89 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 15 parkings - 323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0302 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combarel à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 591 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 484 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 556 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 385 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 215 mètres
Ventes au 11 Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 11 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Victor Hugo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 11 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 11 Avenue Victor Hugo se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Victor Hugo par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Victor Hugo se situe 21.27 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 65.9 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Victor Hugo à Rodez
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
