29 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 159 €/m², supérieur de 21.55 % à celui du n°29 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 761 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 699 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 685 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 364 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Paul à 80 mètres
Ventes au 29 Avenue Victor Hugo
Les 6 ventes au 29 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue Victor Hugo, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 29 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 445 €/m². Avec un prix moyen de 3 159 €/m², le 29 Avenue Victor Hugo se situe 29.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue Victor Hugo par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue Victor Hugo se situe 48.45 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 102.24 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue Victor Hugo à Rodez
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
