4 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°2 et du 9.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Victor Hugo, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 11 parkings - 500 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 596 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 393 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 636 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 281 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 173 mètres
Ventes au 4 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 4 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Victor Hugo, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 4 Avenue Victor Hugo se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Victor Hugo par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Victor Hugo se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 55.31 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Victor Hugo à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Victor Hugo est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
