10 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Impasse de Montcalm, affiche un prix moyen de 1 682 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°8 et du 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 39 parkings - 1012 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0805 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 196 mètres
- - Rodez à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 887 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 238 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 556 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 247 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 888 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 140 mètres
Ventes au 10 Impasse de Montcalm
Les 7 ventes au 10 Impasse de Montcalm constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Impasse de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Impasse de Montcalm, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Impasse de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Impasse de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Impasse de Montcalm dans son marché local
Prix du 10 Impasse de Montcalm par rapport à la voie
Sur Impasse de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 760 €/m². Avec un prix moyen de 1 682 €/m², le 10 Impasse de Montcalm se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Impasse de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Impasse de Montcalm se situe 20.85 % en dessous de la moyenne de Rodez et 7.68 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Impasse de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 10 Impasse de Montcalm est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 12.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
