8 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de Montcalm, affiche un prix moyen de 1 368 €/m², inférieur de 19.01 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de Montcalm, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 201 mètres
- - Rodez à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 897 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 233 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 568 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 253 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 877 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 138 mètres
Ventes au 8 Impasse de Montcalm
Une vente a été recensée au 8 Impasse de Montcalm. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de Montcalm, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de Montcalm dans son marché local
Prix du 8 Impasse de Montcalm par rapport à la voie
Sur Impasse de Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 1 765 €/m². Avec un prix moyen de 1 368 €/m², le 8 Impasse de Montcalm se situe 22.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de Montcalm par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de Montcalm se situe 35.77 % en dessous de la moyenne de Rodez et 21.02 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de Montcalm à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de Montcalm est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 400 € au 8 Impasse de Montcalm à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 710 € en assurant vous-même les visites, ou 855 € si le professionnel les prend en charge.
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