13 Rue Carnus, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Carnus, affiche un prix moyen de 1 827 €/m², inférieur de 9.78 % à celui du n°17 et du 12.08 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Carnus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 15 parkings - 484 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Cyrice à 192 mètres
- - Rodez à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 844 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 281 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 491 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 212 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 941 mètres
- - Ecole primaire publique Flaugergues à 175 mètres
Ventes au 13 Rue Carnus
Les 7 ventes au 13 Rue Carnus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Carnus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Carnus, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Carnus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Carnus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Carnus dans son marché local
Prix du 13 Rue Carnus par rapport à la voie
Sur Rue Carnus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 827 €/m², le 13 Rue Carnus se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Carnus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Carnus se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de Rodez et 16.97 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Carnus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Carnus est de 11.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
