45 Rue Carnus, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Carnus, affiche un prix moyen de 2 099 €/m², inférieur de 5.37 % à celui du n°43 mais supérieur de 11.53 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Carnus, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Camonil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montcalm à 101 mètres
- - Rodez à 992 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 1016 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 443 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 77 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 835 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Carnus
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Carnus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Carnus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Carnus, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Carnus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Carnus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Carnus dans son marché local
Prix du 45 Rue Carnus par rapport à la voie
Sur Rue Carnus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 099 €/m², le 45 Rue Carnus se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Carnus par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Carnus se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de Rodez et 21.19 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Carnus à Rodez
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Carnus est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 950 € au 45 Rue Carnus à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 624 € en assurant vous-même les visites, ou 1 312 € si le professionnel les prend en charge.
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