8 bis Rue Combarel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Combarel, affiche un prix moyen de 1 805 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Combarel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 1 parking - 111 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 473 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 509 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 672 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 355 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 537 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 158 mètres
Ventes au 8 bis Rue Combarel
Les 4 ventes au 8 bis Rue Combarel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Combarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Combarel, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Combarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Combarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Combarel dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Combarel par rapport à la voie
Sur Rue Combarel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 084 €/m². Avec un prix moyen de 1 805 €/m², le 8 bis Rue Combarel se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Combarel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Combarel se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.56 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Combarel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Combarel est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.31 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
