8 ter Rue Combarel, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue Combarel, affiche un prix moyen de 1 887 €/m², inférieur de 0.89 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue Combarel, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 8 logements - 1 local - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combarel à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 509 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 506 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 628 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 381 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 504 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 201 mètres
Ventes au 8 ter Rue Combarel
Une vente a été recensée au 8 ter Rue Combarel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue Combarel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue Combarel, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Combarel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Combarel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue Combarel dans son marché local
Prix du 8 ter Rue Combarel par rapport à la voie
Sur Rue Combarel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 084 €/m². Avec un prix moyen de 1 887 €/m², le 8 ter Rue Combarel se situe 9.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue Combarel par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue Combarel se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Rodez et 20.81 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue Combarel à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue Combarel est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
